Ing. Miroslav Kramoliš

Majitel a jednatel společnosti
image

Stavět jako pro sebe

Odpovídá Ing. Miroslav Kramoliš, majitel firmy GRADIENT spol. s r.o.

Proč by měl člověk přemýšlející o stavbě vlastního rodinného domu oslovit právě vaši společnost?

Stavba vlastního rodinného domu je natolik složitý a nákladný proces, který navíc podstupujeme většinou jen jednou za život, že je přímo nutné spolupracovat s někým, kdo tuto cestu zná a nejlépe i sám osobně už podnikl. Co říci o případu, kdy průvodce touto situací má již za sebou desítky realizovaných staveb? Naše společnost je právě takovým průvodcem, rádcem, ale i dodavatelem. Nejen v oblasti projektování, ale i vlastní realizace.

Čím především jsou vaše rodinné domy výjimečné?

Naše domy jsou výjimečné především individuálním přístupem ke každému zákazníkovi, návrhy jsou vždy originálním řešením. A zásadně naše domy stavíme v rámci parcely v prostoru bez škodlivých geopatogenních a vodních zón. Naše domy také mají nezaměnitelný design moderně laděné dřevěné hrázděné stavby s velkými prosklenými plochami a přiznanou masivní konstrukcí. Značné prosklení umožňuje optické propojení interiéru s exteriérem, dům je plný světla, slunce a pohody. Má přitom nízkou spotřebu energie potřebné na topení a ohřev teplé vody. Konstrukce obvodových stěn i střechy je difúzně otevřená, umožňuje domu „dýchat“. Každý náš dům je konstruován s důrazem na zdravý život jeho obyvatel.

Jakými rozhodujícími skutečnostmi jsou ovlivňované vámi projektované a realizované stavby?

Rozhodujících faktorů pro projektování a následnou realizaci je několik. Samozřejmě požadavky zákazníka a požadavky stavebního úřadu, prostorové možnosti pozemku a jeho specifika, hlavně svažitost i druh podloží. Dále pak velikost a umístění vodních a geopatogenních zón. Dispoziční řešení domu musí být praktické a odpovídající životnímu stylu zákazníka. Exteriér samozřejmě respektuje okolí. A konečně – použité technologie i materiály musejí podporovat zdravý život obyvatel domu.

Můžete krátce nastínit filozofii, jíž se vaše firma řídí v přístupu k zákazníkovi?

Projekty i samotná stavba probíhají v duchu hesla: Stavět jako pro sebe!

Ceny domů Gradient

Cena hrubé stavby

orientačně cca 55% ceny stavby na klíč

Cena horní stavby na klíč pro rok 2019 činí

  • orientačně cca 34.100,- Kč/m2 celkové užitné plochy + DPH (s podkrovím)
  • orientačně cca 35.000,- - 40.000,- Kč/m2 celkové užitné plochy a individuální kalkulace + DPH (bungalov min. 150 m2)

K ceně nutno připočíst

  • zpracování projektové dokumentace
    • ke stavebnímu povolení: 2%
    • výrobní dokumentace: 3%
  • zařízení staveniště : 4% (může dodat investor)
  • doplatek dle vzdálenosti stavby od sídla firmy
    • do 20 km: 2%
    • do 100 km: 3%
    • do 200 km: 4%
    • do 400 km: 5%
POZOR! Tyto ceny nezahrnují zhotovení spodní stavby tj. sklepy, základy, venkovní příp.vody, elektřiny, kanalizace, plynu apod. - viz. závazné parametry výstavby.

V ceně je zahrnut tento standard

  • kompletní dřevěný skelet včetně ekologických nátěrů – OSMO
  • okna, vstupní dveře, balkonové dveře z dřevěných lepených profilů vč.celoobvodového kování (ROTO)
  • tepelné – izolační dvojskla (DITERM K=1,1 – 1,3 W/m2K)
  • betonová taška vč.odvětrávacích prvků, krajových tašek, odvodňovacích žlabů a oplechování
  • kompletní krov vč.pojistné folie a tepelné izolace
  • vnitřní příčky - systém KNAUF – sádrokartonové příčky evropského standartu
  • dřevěné zárubně, hladké dveře vč.kování (SAPELI)
  • vodovodní potrubí (plast) a odpady (plast)
  • vodovodní jednopákové baterie, umyvadla, vana, sprchovací kout, WC, bidet
  • povrchové úpravy stěn a stropů – nátěry, keramické obklady, dřevěné obklady
  • povrchové úpravy podlahy: standard 750,- Kč/m2 (laminát, dlažby, koberce)
  • vytápění na elektrický nebo plynový kotel
  • podlahové topení v přízemí cca 70 m2
  • el.instalace v mědi, rozvaděč, ovládací prvky, zásuvky, bez svítidel

Příklad platebních podmínek

  • STUDIE : 45.000,- Kč (včetně měření GPZ a cestovních nákladů).
    Zákazníkem odsouhlasená studie slouží jako podklad k územnímu rozhodnutí a k závazné cenové nabídce.
    V ceně není zahrnuto:
    • měření půdního radonu (cca 3.000,- Kč)
  • PROJEKTOVÁ DOKUMENTACE stavby
    • ke stavebnímu povolení: 2%
    • výrobní dokumentace: 3%
  • STAVBA
    • 10% - platba předem – technicko-organizační zajištění stavby, zajištění subdodavatelů,
    • 45% - platba ve 3 etapách předem vždy po dokončení předchozí etapy – hrubá, zapláštěná, zasklená a uzavřená stavba,
    • 40% - platba ve 3 etapách předem vždy po dokončení předchozí etapy – kompletní dokončení stavby ke kolaudaci,
    • 5% - platba po převzetí stavby.
Konečná cenová nabídka a platební podmínky jsou vždy výsledkem jednání a jsou zakotveny ve Smlouvě o dílo viz. typický postup jednání.

Download PDF Typický postup jednání

Nadstandardní vybavení

  • tepelná izolace z dřevité vlny
  • fasáda z lícové cihly
  • bezpečnostní zasklení - CONNEX 8,8
  • vytápění celého domu kachlovými kamny
  • vytápění celého domu tepelným čerpadlem
  • venkovní rolovací žaluzie
  • kuchyňská linka, svítidla
  • vestavěné skříně, koupelnový nábytek, protisluneční zábrany, garnýže, žaluzie
  • garáž
  • kryté stání vytvořené prodloužením střechy
  • samostatně stojící garáž na jedno či dvě stání
  • okrasná zahrada, dřevěné terasy, dláždění

Download PDF Typický postup jednání